在处理非法出租房屋举报时，可能出现以下特殊情况或例外情形：1、出租人已补缴税费或完成整改：例如举报后出租人立即补缴相关税费或整改房屋安全隐患，可能使举报事项失去查处必要，影响结果。2、举报人身份信息泄露：实名举报时若信息管理不当，举报人可能遭遇打击报复，威胁人身安全，进而影响举报积极性与有效性。3、出租行为属历史遗留问题：如部分老旧房屋因年代久远无法取得合法产权或办理租赁备案，虽存在违法出租行为，但政府出于社会稳定考虑可能暂缓处理，影响举报结果执行。
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关于非法出租房屋的举报方式，最直接的途径是通过税务机关举报渠道。若举报涉及偷税漏税行为，可向税务机关反映；1.出租人未依法申报房产税、个人所得税等税费，可向当地税务局举报；2.出租行为违反房屋租赁备案规定，可向房屋租赁管理部门或住建部门举报；3.出租房屋存在重大安全隐患、违反消防规定等，可向应急管理、消防部门或街道办事处举报；4.出租房屋涉及违法改建、加建等行为，可向城市规划或城管部门举报。
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举报非法出租房屋时，需注意以下法律风险：1、举报信息失实可能担责：如举报人捏造事实诬告他人非法出租房屋，可能被追究诽谤或诬告陷害责任；若误将正常出租行为描述为非法，可能被出租方反诉侵权。2、证据不足致举报无效或受罚：如举报人仅口头陈述或凭聊天截图举报偷税漏税，未提供租赁合同、转账凭证等关键证据，税务机关可能不予受理，甚至举报人可能因扰乱行政秩序被警告。
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关于非法出租房屋如何举报，依据《中华人民共和国税收征收管理法》第十三条规定：“任何单位和个人都有权检举违反税收法律、行政法规的行为。收到检举的机关和负责查处的机关应当为检举人保密。税务机关应当按照规定对检举人给予奖励。”该条款明确公民对偷税漏税行为的举报权及举报人权益保障。若出租人存在未依法申报房屋租赁税费行为，举报人可依据此条款向当地税务机关提供租赁合同、支付凭证、转账记录等证据举报。税务机关核实后将依法处理涉事出租人，情节严重的可追缴税款、处以罚款，甚至追究刑事责任。

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